En el mercado existen propiedades…

Y existen ubicaciones que simplemente no vuelven a aparecer.

Esta propiedad, ubicada en Independencia 347, representa una de esas oportunidades poco frecuentes dentro del radio urbano consolidado de Chillán.

Con 806 m² de terreno, frente a una de las avenidas de mayor circulación de la ciudad y emplazada en una zona de alto desarrollo comercial, este activo ofrece mucho más que una construcción existente: ofrece la posibilidad de desarrollar un proyecto con proyección de largo plazo.

Cuando se analiza una inversión inmobiliaria, la ubicación continúa siendo el principal factor de valorización.

Y pocas direcciones reúnen las condiciones que ofrece este inmueble.

Una ubicación que trabaja a favor de su inversión

Ubicada entre Bulnes y Vega de Saldías, la propiedad forma parte de uno de los corredores urbanos más consolidados de Chillán.

Su cercanía al centro cívico, entidades financieras, comercio establecido, servicios públicos y equipamiento urbano genera un flujo permanente de personas y vehículos durante todo el día.

Para empresas e inversionistas, esta visibilidad representa un activo difícil de replicar.

Un terreno con múltiples alternativas de desarrollo

El terreno posee una superficie de 806 m², con aproximadamente 12,75 metros de frente y 62,8 metros de profundidad, configuración que permite desarrollar proyectos con una distribución muy eficiente.

Actualmente existen 240 m² construidos, correspondientes a dos viviendas de sólida construcción que pueden mantenerse como renta, adaptarse para uso comercial o incorporarse dentro de una futura etapa de desarrollo.

La propiedad se encuentra emplazada en Zona ZC-2 del Plan Regulador Comunal de Chillán, una zonificación que favorece la consolidación de actividades comerciales, de servicios e institucionales, ampliando significativamente las posibilidades de inversión.

Un activo pensado para distintos perfiles de inversionistas

Esta propiedad resulta especialmente atractiva para:

• Centros médicos y clínicas ambulatorias.
• Estudios jurídicos y oficinas corporativas.
• Instituciones educacionales.
• Empresas de servicios.
• Constructoras e inmobiliarias.
• Centros de atención profesional.
• Proyectos comerciales de mediana escala.
• Inversionistas patrimoniales.

¿Por qué esta propiedad tiene un valor estratégico?

Más allá de sus construcciones actuales, el verdadero activo es el suelo.

En ciudades como Chillán, la disponibilidad de terrenos amplios sobre avenidas consolidadas disminuye progresivamente, haciendo que este tipo de inmuebles se transformen en oportunidades cada vez más escasas.

Su profundidad permite resolver estacionamientos interiores, ampliaciones o desarrollos por etapas, características muy valoradas en proyectos comerciales modernos.

Características principales

• Terreno de 806 m²
• Frente aproximado de 12,75 metros
• Fondo aproximado de 62,8 metros
• 240 m² construidos
• Dos viviendas de excelente calidad constructiva
• Zonificación ZC-2
• Excelente exposición comercial
• Alto flujo vehicular
• Excelente conectividad
• Amplio potencial de reconversión

La mirada de Propiedades Pedro de Valdivia

Cuando analizamos un activo de esta naturaleza, procuramos responder una pregunta esencial: ¿qué es lo verdaderamente difícil de reemplazar?

En este caso, la respuesta es clara: la ubicación.

Los edificios se remodelan, las construcciones cambian de uso y los proyectos evolucionan. Sin embargo, un terreno de más de 800 m² sobre uno de los principales ejes urbanos de Chillán es un activo limitado, cuya disponibilidad tiende a disminuir con el crecimiento de la ciudad.

Desde nuestra experiencia, esta propiedad reúne atributos especialmente valorados por inversionistas de largo plazo: ubicación estratégica, normativa urbana favorable, construcciones existentes que permiten distintas alternativas de uso y una configuración de terreno que facilita futuros desarrollos.

Es una propiedad que no debe evaluarse únicamente por lo que es hoy, sino por todo lo que puede llegar a convertirse.

Valor de venta

$590.000.000 + comisión

Para mayores antecedentes técnicos, normativa aplicable o coordinación de visitas, será un gusto asesorarle durante todo el proceso.

Vivian Caniuqueo Ulloa
Corredora de Propiedades
📞 +56 9 8839 4891